【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】平均地權(quán)條例修法後，未來法人買住宅將越來越麻煩，趕在修法上路前，高資產(chǎn)族積極布局，2023年實價登錄揭露至今，臺北市總價2億元以上的豪宅交易共有三筆，且都是以法人名義買進，包括冠德信義、敦璽和潤泰敦峰。其中信義區(qū)松德路豪宅「冠德信義」5樓戶，也是2023年目前臺北市總價最高的豪宅交易，2023年2月法人買家以3億380萬元購入，不過僅買下9成持份，剩下1成則由原自然人屋主持有，扣除車位後單價約198.5萬元。

 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，平均地權(quán)條例子法預(yù)告，內(nèi)容載明私法人交易的須申請範(fàn)圍細(xì)項，基本上除非是買在已成案的都更、危老範(fàn)圍，否則私法人購買住宅前都得申請，對於豪宅買氣將有明顯得影響，因此不少法人都加快置產(chǎn)佈局腳步。
 
特別的是，「冠德信義」僅賣出9成持份，第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，一般來說，法人和自然人共同持有財產(chǎn)，代表法人與自然人的關(guān)係密切，或者其實就是負(fù)責(zé)人家族公司，而可能屋主對不動產(chǎn)仍有自用需求，加上個人和公司金流規(guī)劃，所以才會選擇部分持有而非全部售出。
 
觀察松山區(qū)豪宅「敦璽」，法人以總價2億1223萬元無貸款買進3樓兩戶，每坪約125萬元，對照前一手買家於2012年以2億2486萬元買進價格，原屋主持有2022年轉(zhuǎn)手賠掉1263萬元。
 
張旭嵐表示，「敦璽」戶數(shù)僅19戶，住戶單純，近臺北小巨蛋，文華東方酒店、微風(fēng)南京百貨等，地段機能佳，不過因基地面積並不大，2012年完工至今屋齡已10年，和松山區(qū)近年其他新都更新案或大型豪宅相較，「敦璽」的規(guī)格較小。之前預(yù)售成交單價130~140萬元，近年社區(qū)成交價下修一成左右，平均每坪125~128萬元上下。